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信貸成為房價推手從2015年330檔股票漲停開始，央行貨幣政策不僅鼓勵民眾利用銀行金融槓桿湧入房地產市場，而且通過降準降息把住房按揭貸款利率降到歷史最低，按揭貸款出現了爆炸式的增長。截至今年6月底，個人住房貸款餘額年增長30.9%，月增量一直創歷史新高，銀行信貸是上半年房價飆升主要推手。儘管央行貨幣政策報告把通過個人住房按揭貸款流入房地產的資金算作是流入了實體經濟，但國家統計局統計框架，住房購買不是消費而是投資。如果購買住房是消費，房價上漲必然會反映到居民消費價格指數上，十幾年來大陸房價如此飆升，大陸居民消費價格指數豈能不瘋狂上漲？如果居民消費價格指數瘋狂上漲，央行的基準利率豈能如此一降再降？既然購買住房是投資，過度擴張的銀行信貸湧向房地產市場，就不應該視為流向實體經濟，而是在推高資產價格，吹大資產泡沫。中央政治局會議看到問題所在，不僅反對用過度的金融槓桿來拉動GDP增長，也要求「抑制資產泡沫」，儘管沒有對 「資產泡沫」給出明確定義或解釋，但訊號十分明確，就是不能再通過過度的銀行信貸來推高房地產市場價格，讓房價瘋狂上漲。要抑制資產泡沫，就得從央行的貨幣政策調整開始。央行開始行動。上周閉幕的的2016年大陸人民銀行分支行行長座談會會議通報，及最近央行發布的「2016年第二季大陸貨幣政策執行報告」都刪除了「更加注重鬆緊適度」的詞句，意味下半年大陸央行的貨幣政策可能會調整。上周二，大陸央行在公開市場以利率招標方式開展了限期7天的600億元人民幣逆回購操作，向市場投放短期資金，但同時有1300億元7天期逆回購到期，當天實際上共有700億元資金淨回籠，這是今年以來少見的情況。央行提出《如何理解宏觀審慎評估系統（MPA）》，宣示將對高槓桿非存款金融機構的流動性逐漸收緊。還有，上個星期，發改委對降準降息的議論很快就被刪除，應該也是中央對下半年貨幣政策的一種態度。貨幣政策別做樣子當然，下半年大陸央行貨幣政策走勢如何，應該還是未知數。問題的焦點並不在於貨幣政策「更加注重鬆緊適度」字句的刪除，或貨幣政策適度中性化，而是看其指向在哪裡？是僅僅關注金融市場整體流動性的鬆緊，還是針對性地對住房按揭貸款政策調整。如果僅是前者，意義不會太大，因為這些方式和工具，無法改變金融市場流動性氾濫。如果能針對性對住房按揭貸款適度收緊，比如增加住房按揭貸款首付比重、提高住房按揭貸款利率、對住房按揭貸款者的收入證明作實質性審查等，才是收緊關鍵，否則只是做做樣子（作者為青島大學經濟學院教授）(旺報)
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